房地产这一块产业和政府实在是太息息相关了，对于任何一个政府领导来说，都是一个难以割舍的肥肉，如同饿了几天的饕餮，见到一桌美味佳肴，如何能忍耐得住？
沙正阳印象中，国内应该是从2004年开始，各地尤其是大城市的房地产市场才算是真正进入一个你追我赶的疯狂年代，对于房地产企业来说，拿地就赚钱，有些房地产企业甚至变着法子拿地囤地，甚至啥都不用，只需要找各种理由办法拖上一两年开发，光是低价的暴涨就能让房地产企业赚得钵满盆肥，尤其是一些外资港资企业进入大陆房地产市场之后更是如此。
而作为土地的一级开发商，政府往往是直接或者通过国资控股企业来进行垄断，地价上的巨大差异让地方政府也是甘之如饴趋之若鹜，这也是土地财政的起始。
但这个情况也会产生了一些巨大的不稳定因素。
一是目前国内政策上随着工业化和城市化的力度在不断加大，尤其是一些大城市的经济发展太快，使得各级政府在一些配套政策上却未能跟上，在城市化过程中，当城市不断的以一种向外摊大饼的方式膨胀，征用农民土地，失地农民农转非之后在得到的补偿上和社会保障以及就业权这些方面政策出现了明显滞后，地方政府在这方面的投入上保障上考虑不到位，或者说有一些考虑却没有花更多的力气去作。
这使得这一批刚刚进入城市居民的群体没有充分享受到作为城市居民的好处，特别是在缺乏就业技能的情况下的那些四五十岁的群体，距离退休拿社保还有相当年成，但是要去像年轻人一样去学技能或者打拼一番却又显得力不从心的群体，深刻感受到了失去土地之后带来的负面影响，极易产生一些不平衡的心态，如果再夹杂有贪腐、分配不公和一些个案在其中，再有一些别有用心者从中煽风点火，就极易引发不稳定事件。
第二个因素涉及的群体更为巨大，也更为复杂，影响也更为深远。
城市化进程加快使得人口不断从农村进入城市，无论是通过大学扩招之后大学毕业进入城市的，还是城市经济发展对农村各种能人、人才和劳动力的吸引进入城市的，这是一个相当大的群体。
而城市人口大增和城市居民对居住条件改善的渴望都使得对总体住房需求迅速放大，而这也使得可以获取巨大土地出让金的地方政府对发展房地产行业会非常热心支持，这种大气候下，整个全国都形成了一波近乎于疯狂的房地产热潮。
再加上国内一些先期富裕起来的群体的资本缺乏稳定可靠的投资渠道，这直接会导致投机风潮盛行，资本大量进入房地产领域，特别是炒房团的搅混水，使得国内房价进入了一个飞速攀升的通道。
这也就带来了一个巨大的问题，那就是房价攀升速度远远超过了普通劳动者收入增长速度。
2002年一月工资也许还能买上两个平方住房，到了2004年也许你就连一个平方都付不起了，而且这种态势会越来越明显。
内地情况也许稍好一些，而沿海一线城市呈现出来的房价火箭速度已经让人瞠目结舌，很多人后来都会回忆起当初所谓的白菜房价，但是当你真正深处那个时代时，你丝毫不会感觉到那是白菜价，只不过后来你会发现上涨之后的房价变成了天价，让你无论如何都难以承受而已。
当然对于沿海地区来说，他们的收入更高在承受这方面的忍耐力更大，一些难以承受这个高房价的外来群体甚至也还可以被动的返回家乡工作生活，而这个增长速度在相当长一段时间内还会一直持续下去。