为了自己遏制香江房价的战略能够有效实施，夏禹将自己的工作时间向地产领域倾斜。
他多次前往九鼎地产集团，实地考察并且结合自己的经验和记忆作出重要指示，让刘世豪很快就捋清了行动方向和脉络。
又一个星期后……
刘天赐和加尔斯·利德尔合力整理出来信息呈到了夏禹面前。
在这些信息面前，太古财团和施雅怀家族犹如被扒光了的**一样，在夏禹面前几乎毫无秘密可言。
不得不说，太古财团不愧是原本四大英资财团中的老二，在现在港股大盘上涨之后，实力更是与日俱增，除了夏禹以外，其他华资大佬没有一个是它的对手。
即使是会德丰财团，现在也被太古财团拉的越来越远。
太古财团发展地这么好，离不开施雅怀家族的精明和谨慎。
但是正因为施雅怀家族的谨慎，太古财团以及施雅怀家族本身的负债率并不低。
夏禹手中的资料内，为了方便阅读，统一都用港币这一个单位，资产都根据汇率进行了换算。
且因为太古集团里只有部分公司上市，所以统计时，上市公司是按照市值来计算资产数额，未上市公司是按照实际资产来估算资产数额，二者合一一起统计。
虽然这么算肯定不是那么严谨，但是这却是最简单有效的方法了，且对于夏禹的行动没什么影响。
毕竟上市公司的股票的价值比较虚，如果用于银行质押贷款，普遍在三到五折左右，价值一千万港币的股票只能贷款三百万到五百万左右。
恒指成本股还好点，股票质押率能达到五折，但是如果不是恒指成本股，那么不好意思，银行只会给三折到三点五折之间，且普遍只给三折！
若是非上市公司，那在银行和证券公司的眼里风险更大，很少会有银行和证券公司做非上市公司的股权质押业务，即使会做，给出的质押率也十分低，甚至会低到两折！
如果一家公司上市后价值翻个四五倍，拿去质押后打个三折，也就跟未上市前的资产数额差不多了。
若是考虑到公司未上市时的风险，股权和资产拿去贷款的质押率低也就说得通了……
言归正传。
先说英国太古集团，集团总资产在两百四十二亿六千万港币左右，净资产为八十八亿一千万港币，负债一百五十四亿五千万港币，负债率达到了百分之六十三点七！
而香江太古集团，是英国太古集团最重要的分公司，占据了英国太古集团实力的六层以上。
香江太古集团总资产是一百五十七亿七千万港币左右，负债九十二亿四千万港币，净资产六十五亿三千万港币，集团负债率为百分之五十八点六，比母公司英国太古集团更低。
最后则是施雅怀家族本身了。
施雅怀家族的资产主要在内部的家族信托和家族基金旗下，绝大部分资产都是持有的太古集团各个公司的股票，有上市公司的，也有未上市公司的。
因为这些公司在之前统计香江太古集团的资产时已经计算过债务，所以统计原则上不能算到施雅怀家族这个主体上。
施雅怀家族总资产在八十三亿两千万港币左右，可以分为四部分构成。
第一部分是已上市或者未上市公司的股票和股权，价值六十六亿五千万港币左右。
第二个部分则是施雅怀家族的固定资产，比如大楼、房屋别墅、汽车、游艇等等，这些东西总价值在四亿六千万港币左右，属于实打实的价值