“你应该知道海南岛吧？”</p>
“嗯，海南省了嘛。”</p>
“对，就是那里。想不想听我给你讲讲海南房地产的一些情况？我认识一些去海南开发房地产的老板。但是他们现在已经回来了，从他们说的情况我推测了一些情况，你俩也跟着分析分析。”</p>
“嗯。”关羽和叶青筠都点点头。</p>
1988年国务院批准海南岛从广东省分离出去独立建省，海口这个原本人口不到23万，总面积不足30平方公里的海滨小城市一跃成为中国最大的经济特区的首府。据一位老板说，他1989年坐船到海南时还是黑蒙蒙一片呢，结果第二天醒来就发现一夜之间，岛上已经涌入了十五万人，这些人都是来淘金的。</p>
1992年邓公南巡讲话后，总人数不过160万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。</p>
平均每80个人一家房地产公司这些公司当然不都是为了盖房子。事实上大部分人都在玩一个“击鼓传花”的古老游戏他们手里传的是地皮。</p>
国务院的统计数据表明，1992年海南全省房地产投资达87亿元占固定资产总投资的一半仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩，同年海口市经济增长率达到了惊人的83%。另一个热点城市三亚也达到了736%。海南全省财政收入的40%来源于房地产业。</p>
海南的商品房房价从1988年平均每平米不足一千四百元涨到了现在的每平米八千多块</p>
类似的情况在与海南隔海相望的桂省北海市房地产开发的火爆程度也毫不逊色。</p>
1992年那个老板通过炒地皮已经赚到了几千万，赚到了自己的第一桶金。当他还准备继续淘下去的时候，为了核实一个项目的审批情况他以五斤橘子和一条香烟的代价获准查阅有关内部资料他意外发现海口市在建人均住房面积已达五十多平方米而同期京城人均住房面积才七平方米。凭着直觉，他意识到海南的房地产要出事了。通报了情况之后，六位合伙人马上决定分家，撤回京城发展。</p>
现在的情况相信你也清楚，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》后，条条整顿措施招招致命海南房地产热浪应声而落数千家开发商卷款逃离，留下烂尾楼遍地。</p>
听完马建军的介绍，关羽对海南的房地产开发有了一个更深的了解。</p>
“经济的发展总是需要有龙头支柱产业才行的。从现在的情况看，未来国家的经济发展必然要有所调整。中国不可能长期是世界的加工厂，会成为世界的制造基地。只有房地产的发展才会带动下游几十个行业的发展。”叶青筠从记者的视角说道。</p>
“嗯。但是我估计一旦房地产行业在全国都热起来了之后再去参与，那时候的代价会很高了。我们完全可以趁现在这个行业热度还不是很高的时候参与进去，利用这段潜伏期，先组建房地产公司，建造公司的总部大楼，购买各种工程机械，组建施工队伍，招收技术人员，完善各种资质。悄悄的进行布局。等待一切都顺风顺水的时候，没准机会就到了，那时候就可以走在别人前头去切蛋糕了。”关羽说道。</p>
“对！我也有这