卢雅梓有些发傻的看着李佳豫,心里却腹诽着“这老娘们真他妈的太牛b了!“
其实卢雅梓这也是在妄自菲薄,如果换做他有这样的背景与人脉,其经营策略也未必不如李佳豫,只是形势比人强,此刻的卢雅梓同学却只有佩服的份。
李佳豫仍没理会卢雅梓是什么反应,她继续说道:“当然我不会像你那样小家子气,买车库那的点钱能有什么利益可言?作为地产商所关心的根本,还是代售小区房屋的购买速度,房子卖不出去就等于在增加银行贷款的利息,至于你车库把停车位提升的那点利润,甚至可肯能比他们要支付给银行的利息还有少,他们恐怕根本就看不入眼。
我将要介入的做法是打出“买房子送车库、送储藏室、送30平方使用空间!”的广告语,这必然是行之有效的宣传,在人无我有的情况下,决定会占尽市场竞争的优势,而你埋入式折叠车库的那点成本,要远低于其它开发商打出的,那些千篇一律且成效甚微广告的成本。“
“我靠!这也行!这他妈的也太霸道了点!“已经被震傻了的卢雅梓发觉,自己已开始仰视这老娘们的商业头脑了。
李佳豫指着卢雅梓,用老娘教训儿子的口吻继续说道:“至于起落式仰角车库这个项目,你错的更是有些离谱,我知道地下停车场的存在,会在相当程度上挤压埋入式折叠车库的市场空间,有许多小区根本就没有露天停车位,停车问题完全依靠地下停车场解决,这也是你发明起落式仰角车库的原因吧?”
卢雅梓木然的点了点头,他实在是提不起信心,在李佳豫面前述说自己的商业理念,那分明就是在找虐。
而李佳豫也显然没打算在乎卢雅梓是什么回应,她接着说道:“把一个停车位变成两个车库的想法是不错,可惜是你有太多的并不了解。
地下停车场的停车数量,在土地使用规划审批时,就已经被规定在了图纸上了,地下停车场的停车数量,要和小区的入住率成一定比例,基本上没有增加车位的必要,而即使开发商想要增加他们的停车位,也需要相当繁杂的审批流程,即使开发商是你的第一目标客户群,车库的那点利润也不足以让开发商去这样做,更何况你真正定位的客户群,是那些买了房子的业主们,就算他们需要你的起落式仰角车库,可他们也没有任何改建的可能。”
被说中心思的卢雅梓再次叹了口气。
在说这些的时候,李佳豫似乎暂时从丧女的悲伤解脱中出来,这让在场人感觉到了她的那个世界,而在那个世界中,李佳豫是当之无愧的女王。
李佳豫看着垂头丧气的卢雅梓说道:“任何事物,只要是存在就必然有其存在的理由,你不应当去否定地下停车场的存在,而是应当去寻可以让起落式仰角车库生存的土壤。
而事实是你并没发现这片土壤的存在,中国经济崛起发展的太快,许多城市的基础设施与规划并不完美,就拿你关注的停车问题来说,当今的中国所有城市,私家车的数量都成几何倍数增长,而道路、停车设施却没有改变,虽然近些年盖得楼房多配备地下停车场,可也有许多地段因规划原因而无法配备,这些地方却是起落式仰角车库最适合市场,然而你却对这个庞大的市场视而不见。“
卢雅梓满眼狐疑的看着李佳豫,虽然被李佳豫刚才那番言论打击的有些体无完肤,可他却也并不觉得自己是傻瓜,起码在隋波、李强两件案子上,他就把包括李佳豫在内